In den Wintermonaten planen viele Familien ihr neues Haus. Dabei werden nicht nur Pläne skizziert, sondern auch Darlehens- und Zuschussbedingungen geprüft. Achtung, mahnt der Verband Privater Bauherren (VPB): Darlehen für den Hausbau sind immer an bestimmte Bedingungen gekoppelt. Das gilt beispielsweise für die Förderbedingungen der KfW-Bank zum Bau so genannter “KfW 55-” oder “KfW 70-Häuser”. Inzwischen bieten viele Schlüsselfertigunternehmen ihre Haustypen sogar in “KfW 70-Ausführung” an. Bevor sich der Käufer aber für ein solches Haus entscheidet, sollte er klären, ob es auf dem ins Auge gefassten Grundstück überhaupt realisiert werden kann. Denn, so mahnt der VPB, möglicherweise können die zur Erfüllung der Förderbedingungen vorgeschriebenen Kennwerte nur erreicht werden, wenn das Haus – beispielsweise – vollständig nach Süden ausgerichtet werden kann. Möglicherweise ist das Grundstück dazu aber zu klein oder die Drehung des Hauses nach Süden ist baurechtlich nicht zulässig, weil der Nachbar zu dicht steht. Viele kleine Details können das Aus für die KfW-Förderung bedeuten. Deshalb rät der VPB: Vor dem Vertragsabschluss eines “KfW 70-Hauses” immer erst prüfen, ob das Haus auch den Förderbedingungen gemäß realisiert werden kann.

[Quelle: Verband privater Bauherren]

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Durch die Ankündigung des Emirats Dubai vorige Woche mit den Gläubigern der Staatsholding Dubai World über eine Umschuldung verhandeln zu wollen, ist die Nervosität an den Kapitalmärkten zurückgekehrt. “Die Zahlungsschwierigkeiten des Wüstenstaates und die daraus resultierende Verunsicherung der Finanzmärkte führen derzeit auch zu sinkenden Konditionen beim Baugeld”, erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG und führt fort:  “Damit eröffnen sich Immobilienkäufern und Eigenheimbesitzern mit unmittelbarem Finanzierungsbedarf erhebliche Chancen in den nächsten Tagen von sinkenden Zinsen zu profitieren.”

Durch die unerwartete Pleitemeldung des Emirats kam es vergangene Woche innerhalb von Stunden zu Kursrückgängen an den Aktienmärkten und zu Kursgewinnen bei Staatsanleihen. “Wie immer in solchen Phasen flüchten Investoren in den sicheren Hafen der Staatsanleihen und das drückt die langfristigen Zinsen”, analysiert Zinsexperte Haselsteiner.

Haselsteiner rät: “Diese Phase können Kreditkunden nutzen: Wer ein konkretes Immobilienobjekt vor Augen hat oder bald eine Anschlussfinanzierung vornehmen muss, sollte die Konditionen jetzt fixieren  – und das am besten langfristig. Mit aktuellen Konditionen von 4,18 bzw. 4,40 Prozent effektiv für 15- und 20-jährige Zinsbindungen ist sehr hohe Kalkulationssicherheit sehr günstig erhältlich.”

Das alles kurz illustriert anhand eines Charts:

Zinschart der Interhyp für zehnjährige Zinsbindung

Auch heute, einige Tage nach dem scharfen Rückgang der Zinsen, ist das Zinsniveau bei zehnjähriger Zinsbindung so günstig wie seit einem guten Jahr nicht mehr.

[Quelle: Pressemitteilung der Interhyp, für die Grafik: Zins-Chart-Tool der Interhyp]

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